L’agence immobilière qui se voit confier la vente de votre logement vous laisse le choix : vous pouvez signer un mandat simple ou exclusif. Il faut savoir que 70 % des vendeurs optent pour la première solution, parce qu’elle offre plus de liberté. Mais est-ce vraiment la décision la plus pertinente ? Découvrez tous nos conseils pour choisir le mandat de vente immobilière à Montgeron qui augmentera vos chances de réussite.
Qu’est-ce qu’un mandat immobilier ?
Il s’agit d’un contrat bilatéral entre le vendeur et un agent immobilier. Il engage le mandataire (le professionnel) à s’occuper du projet de cession de logement de son client.
Depuis la loi Hoguet du 2 janvier 1970, la signature d’un mandat est indispensable pour confier à un professionnel une vente immobilière à Montgeron.
Le mandat simple, une plus grande liberté mais moins d’efficacité
Si vous choisissez le mandat simple pour une vente immobilière à Montgeron, votre logement peut être confié à plusieurs agences. Vous êtes également libre de rechercher de votre côté un acquéreur.
Il offre donc une très grande liberté. Le professionnel qui réussit à vendre votre logement touche les honoraires prévus. Si c’est vous qui trouvez un acquéreur, il vous suffit de prévenir les agents immobiliers.
Il a donc plusieurs atouts. Tout d’abord, il n’engage pas le vendeur vis-à-vis d’un professionnel. Votre logement est également plus visible car présent dans plusieurs agences.
En revanche, il est conseillé de ne pas multiplier les mandats de vente. Voir une maison ou un appartement en vente partout est difficilement compréhensible pour un acheteur, surtout s’il est affiché à des prix différents !
Autre inconvénient du mandat simple, il se traduit par un engagement moindre des professionnels. Il est en effet logique qu’un agent immobilier ne s’investisse pas corps et âme pour la vente d’un bien quand il n’est pas assuré de toucher sa commission.
Le mandat exclusif, plus contraignant mais aussi plus efficace
Choisir un mandat exclusif pour une vente immobilière à Montgeron permet de confier son logement à une seule agence.
Le professionnel gère donc en exclusivité la vente. Seuls 30% des propriétaires choisissent cette formule synonyme à leurs yeux d’une perte de liberté.
Le mandat exclusif est pourtant le plus avantageux car il permet de vendre un logement avec plus d’efficacité !
Il présente en effet de nombreux atouts. Avoir affaire à un seul interlocuteur est tout d’abord plus simple pour le vendeur. Le logement en vente n’est de plus pas surexposé et le mandat a une durée de 3 mois renouvelable.
Enfin, ce contrat est bien plus motivant pour un professionnel. Le vendeur a donc l’assurance que l’agent se mobilise pour mettre en avant le bien en vente et le rendre attractif aux yeux des acquéreurs. Les prix négociés sont également plus hauts.
Vous bénéficiez donc de tous les avantages d’une agence qui se démène pour mener à bien votre vente immobilière à Montgeron.
Seul point négatif du mandat exclusif, il offre moins de liberté au vendeur. Celui-ci ne peut ni confier la cession de son bien à un autre professionnel ni trouver par ses propres moyens un acquéreur.
Sachez enfin que le délai de vente moyen pour un mandat simple est d’environ 100 jours alors qu’il est en moyenne de 70 jours pour le mandat exclusif.
Le mandat semi-exclusif : un compromis ?
Il se situe à mi-chemin entre le mandat simple et le mandat exclusif.
Le vendeur confie alors sa vente immobilière à Montgeron à un seul professionnel. Il garde néanmoins la possibilité de trouver lui-même un acquéreur. Il peut alors être amené à verser une partie des honoraires à l’agence si le contrat signé le prévoit.
Ce contrat est peu intéressant. Il reste en effet peu motivant pour un professionnel tout en vous privant d’avoir recours à d’autres agences.
En résumé, le mandat exclusif est le plus efficace !
