Après mûre réflexion, vous avez décidé de confier la vente de votre logement à un professionnel de l’immobilier, et plus exactement à une agence de proximité. Vous avez ainsi la garantie que votre projet sera pris en charge par un expert aguerri, et que tout se passera comme vous l’espérez. Mais il ne faut pas oublier qu’une fois la transaction terminée, vous devrez verser à l’agence immobilière concernée une commission – les fameux frais d’agence. À combien ceux-ci vont-ils s’élever ? Quand sont-ils versés ? Voici tout ce qu’il faut savoir au sujet des honoraires d’agence à Montgeron.
Comment les frais d’agence sont-ils déterminés ?
Pour commencer, il est important de préciser que les frais pratiqués par les agences immobilières ne sont pas réglementés. Par conséquent, chaque enseigne est libre de fixer ses tarifs comme elle l’entend, en tenant compte de différents paramètres : nature du marché immobilier, niveau de concurrence, degré d’expertise, rareté des compétences employées pour mener à bien la transaction, etc.
En fonction de ces paramètres, les honoraires d’agence à Montgeron auxquels vous serez confronté(e) peuvent donc varier du tout au tout. Le bon côté des choses, c’est que la commission peut faire l’objet d’une négociation au regard de la spécificité de votre projet de vente.
À combien s’élèvent les honoraires d’agence à Montgeron ?
La plupart du temps, une agence fixe ses tarifs sur la base du prix de vente, en appliquant un pourcentage. Celui-ci oscille entre 3 et 10 % et il est calculé sur le prix final – celui qui vous est effectivement versé une fois la transaction conclue, et non pas le prix issu de l’estimation. Si certaines enseignes pratiquent encore la commission au forfait (c’est-à-dire une somme immuable, fixée en amont de la signature du mandat), c’est toutefois assez rare dans les faits.
De 3 à 10 %, il y a une différence importante. Celle-ci se justifie de diverses manières (notamment avec les paramètres mis en avant plus haut), mais il faut comprendre que le taux de commission dépend aussi du montant de la vente. Ainsi, plus un bien immobilier a de valeur, et plus le taux appliqué a des chances d’être faible. À l’inverse, un bien de faible valeur se verra appliquer un taux plus important.
Par exemple, une maison à 100 000 € donnera lieu à une commission de 7 %, tandis qu’une propriété de 300 000 € bénéficiera d’un taux de 3 %. Soit 7 000 € de frais d’agence dans le premier cas, contre 9 000 € dans le second cas. Cette dégressivité vise à équilibrer les montants appliqués par les agences, dans la mesure où 7 % de 300 000 € ne font pas la même chose que 7 % de 100 000 € !
Et la moyenne, alors ? Selon Galian, elle s’élève à 5 % environ, sur l’ensemble du territoire français. En toute logique, quelle que soit l’enseigne choisie par vos soins, il est probable que le montant de vos honoraires d’agence à Montgeron tourne autour de cette moyenne.
Notez que ce taux est indiqué dans le mandat de vente signé avec l’agence immobilière, et qu’une fois fixé, il ne peut plus bouger.
Qui doit payer la commission d’agence ?
Compte tenu de l’importance de la somme considérée, jusqu’à 10 % du prix de vente, la question est loin d’être anodine : qui est redevable des honoraires d’agence à Montgeron, le vendeur ou l’acheteur ?
Dans les faits, et la plupart du temps, c’est le propriétaire vendeur qui s’acquitte des frais d’agence immobilière : ils sont versés après la signature définitive chez le notaire, lorsque les fonds ont été perçus.
Néanmoins, c’est une convention, et nullement une obligation. Cela veut dire que, dans certains cas de figure, l’acheteur peut prendre en charge le versement de la commission : lorsqu’il signe avec l’enseigne un mandat de recherche, de sorte que l’agence travaille à lui trouver un bien immobilier selon ses critères. Pour l’acquéreur, cette responsabilité peut s’avérer avantageuse : en effet, les frais d’agence, lorsqu’ils incombent à l’acheteur, sont découplés du prix de vente. Cela signifie qu’ils n’entrent pas dans le calcul des frais de notaire, ce qui contribue à baisser la note.
Enfin, il est toujours possible de négocier avec l’acheteur dans l’optique de partager les honoraires d’agence à Montgeron, de façon à ce que tout le monde participe à égalité. Cela reste assez rare en France (alors que cette pratique est plus courante à l’étranger), mais rien ne vous empêche d’en discuter avec votre agence, et a fortiori avec votre acheteur, afin de chercher une solution qui convienne à tout le monde.
