En matière de vente immobilière, il est essentiel de ne négliger aucune étape, en commençant par une estimation juste du logement à céder. C’est en effet un préalable indispensable pour vendre bien et rapidement. En déterminant d’emblée un prix cohérent, vous êtes sûr d’éviter toute perte de temps et d’argent. Estimer un bien immobilier à Montgeron à sa juste valeur est donc extrêmement important. Voici tous nos conseils pour une bonne évaluation !
Pourquoi est-il crucial de bien estimer un bien immobilier à Montgeron ?
Estimer la valeur d’un bien immobilier est une nécessité. Mais mieux vaut que cette estimation soit juste, donc conforme au prix du marché.
Deux raisons doivent vous pousser à atteindre cet objectif :
- Le respect des délais de vente que vous avez déterminé : une valeur surestimée est synonyme de délais prolongés.
- Éviter toute perte de temps avec une transaction qui traîne et qui se conclut par un logement vendu à un prix inférieur à sa valeur réelle. Sachez en effet qu’un bien immobilier qui est sur le marché depuis trop longtemps finit par se déprécier.
L’estimation d’un bien immobilier consiste à faire concorder la valeur commerciale (le prix demandé) et la valeur vénale (qui correspond à la valeur du logement sur le marché). Nous vous expliquons comment faire.
Quels critères utiliser pour estimer un logement en vente ?
Critères globaux : connaître le marché immobilier local
Pour estimer un bien immobilier à Montgeron, observez tout d’abord avec attention le marché local. Quels sont les prix pratiqués dans la zone géographique qui vous intéresse ? Combien vaut le mètre carré ? Cette première approche vous permettra d’effectuer une comparaison entre le logement que vous souhaitez vendre et des biens comparables (adresse, surface, etc.). Vous pourrez ainsi avoir une première estimation de la valeur de votre logement que vous devrez affiner avec ses caractéristiques et celles de son environnement.
Prendre en compte les critères spécifiques au logement
Estimer un bien immobilier à Montgeron nécessite la prise en compte de ses spécificités. Voici quelques-uns des critères à considérer :
- La situation géographique est le critère majeur dont il faut tenir compte. Il englobe la qualité du quartier mais aussi la proximité des services et commodités (commerces, établissements scolaires, accès aux infrastructures et moyens de transport).
- La surface. Prix au mètre carré et surface ne sont pas proportionnels. Le prix au m2 d’un studio de 20 m2 est ainsi supérieur à celui d’un appartement de 3 à 4 pièces situé dans le même bâtiment.
- Le nombre de pièces et leur agencement. Un espace optimisé est synonyme de gain de place. A l’inverse, des pièces mal organisées font perdre de la surface. Quant au nombre de pièces, c’est un critère propre à chaque acheteur potentiel.
- Les caractéristiques du bâtiment. Un logement ancien se dégrade au fil du temps s’il n’est pas régulièrement rénové. La qualité des matériaux est également un critère important pour estimer un logement à Montgeron. Le prix de vente sera plus élevé si la maison ou l’appartement possède une isolation thermique ou phonique de qualité. De plus, gardez en tête que le DPE (diagnostic de performance énergétique) est incontournable pour une vente de logement. Les résultats de ce diagnostic doivent être présents sur l’annonce immobilière.
Les points forts de votre bien immobilier en vente
N’oubliez pas enfin de valoriser les atouts propres à votre logement pour bien estimer un bien immobilier à Montgeron :
- L’orientation et la vue.
- Les extérieurs (jardin, balcon…).
- Cave ou garage.
- Les équipements (cuisine).
- La fibre, etc.
Pour finir, souvenez-vous que l’objectif de l’estimation reste de déterminer un prix de vente cohérent par rapport au marché. Une fois cette étape accomplie, vous serez alors prêt à rédiger votre annonce de vente !
