Comment acquérir un nouveau logement avant de vendre son bien immobilier actuel ? Si tel est votre projet, vous pouvez recourir au prêt relais. Ce crédit bancaire permet de financer un achat immobilier avant la vente d’un autre bien. Il est cependant limité dans le temps. Voici 5 points à connaître au sujet du prêt relais à Montgeron.
1. Pourquoi demander un prêt relais ?
Grâce à un crédit relais, vous pouvez acheter un logement avant d’avoir vendu le bien en votre possession.
Un prêt relais à Montgeron présente deux avantages : pas besoin de devoir coordonner les deux projets immobiliers et aucune période transitoire à gérer.
La vente et l’achat d’une habitation ne se font en effet pas au même rythme. Une vente immobilière nécessite de prendre son temps. Au contraire, acquérir un bien demande de la réactivité.
Le crédit relais permet de simplifier ce double projet immobilier d’achat et de vente. Une banque vous accorde alors un prêt à court terme (1 à 2 ans) pour acheter un logement. Le capital de ce prêt est remboursé en une fois à la vente de votre bien.
2. Quels remboursements sont dus sur la durée du crédit ?
Le capital étant remboursé à échéance, l’emprunteur paye mensuellement les intérêts et les frais d’assurance du prêt.
Certaines banques proposent également un prêt relais en franchise totale aux emprunteurs modestes. Le versement des intérêts est alors différé. Ce crédit est néanmoins plus onéreux. Les intérêts non payés génèrent en effet le cumul de nouveaux intérêts. Le paiement de l’assurance reste mensuel.
3. Quel montant peut-on emprunter avec un prêt relais à Montgeron ?
La somme que vous pouvez emprunter dans le cadre d’un crédit relais dépend de la valeur du logement en vente. La banque confie ainsi à un expert la réalisation d’une estimation. Elle propose ensuite à l’emprunteur un crédit relais d’un montant représentant 50 à 80% de la valeur du bien à vendre.
La banque cherche ainsi à se prémunir de tout risque. En effet, vous pouvez très bien trouver un acquéreur pour votre maison estimée à 500 000 €. En revanche, une cession qui traîne peut vous contraindre à baisser le prix, par exemple à 450 000 €. Si la banque vous a prêté 80% de la valeur estimée de votre bien, soit 400 000 €, vous ne rencontrerez aucune difficulté pour rembourser le capital dû, même en ayant baissé le prix demandé.
4. Quels sont les différents type de prêts relais ?
Vous avez trois possibilités pour souscrire un prêt relais à Montgeron :
- Le prêt relais sec n’est associé à aucun autre crédit immobilier.
- Le prêt relais adossé. Si vous n’avez pas fini de rembourser votre premier crédit immobilier ou que la somme dont vous avez besoin est supérieure à la proposition de la banque, vous pouvez adosser un prêt immobilier standard au prêt relais.
- Le prêt relais intégré. L’emprunteur souscrit alors un seul crédit immobilier englobant un prêt relais et un prêt classique. Les sommes obtenues à la vente de votre logement permettent un remboursement anticipée du crédit.
5. Et si vous n’arrivez pas à vendre votre bien immobilier dans les délais ?
En souscrivant un crédit relais, l’emprunteur s’engage à rembourser le capital à échéance du contrat. Comment faire si votre logement n’est toujours pas vendu à cette date ?
Vous pouvez tout d’abord négocier avec votre banque afin de reconduire le prêt relais. La banque peut également vous inciter fortement à prendre les mesures qui s’imposent, comme une baisse du prix de vente. Il existe enfin une possibilité rarement mise en œuvre : la conversion du prêt relais en crédit amortissable.
Si vous n’êtes pas en mesure de rembourser le capital dû, la banque est en droit de saisir le logement pour le vendre et se rembourser.
Avant de souscrire un prêt relais à Montgeron, assurez-vous d’être en mesure de respecter vos obligations !
